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上半年新开工量同比暴跌 楼市下一轮"供不应求"就在眼前  

2014-09-11 07:57:24|  分类: 房 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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第4期

上半年新开工量同比暴跌 楼市下一轮"供不应求"就在眼前

过去10年里,购房最佳时间至少出现了三次,分别是2004年12月、2008年3月和2011年11月,而第四次,或许就是2014年下半年。

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导语: 现在需要正确认识当下由于需求被压抑、非正常萎缩造成供大于求的假象,并非真正市场"供应过剩"。从目前来看,房价下行空间有限,楼市下一轮供应短缺就近在眼前。现在或是买房的好时机。

全国房屋新开工面积同比下降16.4%

国家统计局此前公布数据显示,1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积611406万平方米,同比增长11.3%,增速比1-5月份回落0.7个百分点。其中,住宅施工面积437195万平方米,增长8.3%。房屋新开工面积80126万平方米,下降16.4%,降幅收窄2.2个百分点。

据悉,房地产新开工面积、商品房销售面积、土地供应量是衡量楼市走势的三大数据。而上半年3项指标均出现了回落的态势。

广州上半年新开工面积同比下降22.9%

从具体的城市来看,以广州为例,截至上半年期末,广州商品房施工面积44554 .99万平方米,同比增长16.3%;其中上半年新开工面积5307.90万平方米,下降22.9%,降幅比一季度收窄12.1个百分点;竣工面积2556 .95万平方米,下降8.9%。

对此,据合富辉煌的研究报告指出,从长周期来看广州房地产市场的供求关系,广州楼市还是供小于求,尽管限购时代压制需求,暂时缓解市场供求关系,但是广州土地市场供给有限,供不应求的格局可能相当长的时间内难以实质性改变

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2004年-2014年广州市十区供求情况

未来广州的住宅供应很难放大

除此之外,土地供应状况更能够说明供求关系,它决定了未来新增住宅的供应量。

合富辉煌研究报告还指出,随着过去广州的协议出让土地陆续被消化,土地供应不足问题将会逐步突出,而市场未来的绝大多数项目将是近年公开出让的土地,地价成本的大幅增加必然导致广州房价的下降空间有限。

从土地公开出让,到形成新增住房供应,房地产供应的刚性特征鲜明,即土地出让量决定了未来的供应量,且短期内很难改变,所以,鉴于土地公开出让量的缺口,未来广州的住宅供应很难放大,供不应求的格局可能会长期存在,而房价一定会长期反映这种供求关系。

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2005年-2013年广州市十区公开出让住宅土地建筑面积与新建住宅成交面积比较

房价下行空间有限

另据合富辉煌的研究报告还指出,现在需要正确认识当下由于需求被压抑、非正常萎缩造成供大于求的假象,并非真正市场"供应过剩"。开发企业为了争取好的业绩、回笼资金以及抢占萎缩的市场,被迫降价促销,也是无奈之举。

房价下行空间有限,楼市下一轮供应短缺就近在眼前。现在或是买房的好时机。

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特别策划

六十秒读懂专题

现在需正确认识当下由于需求被压抑、非正常萎缩造成供大于求的假象,并非真正市场"供应过剩"。从目前来看,房价下行空间有限,楼市下一轮供应短缺就近在眼前。现在或是买房的好时机。 [阅读全文]

往期回顾

①宏观经济篇

受GDP增速、M2余额等指标的带动,楼市有望得到复苏,而在此之前,将会是购房者入市购房的好时机。 [阅读全文]

②调控政策篇

全国46个限购城市大部分已经松绑限购,而多数城市在取消限购之后都传出成交大幅回升的消息。 [阅读全文]

③货币政策篇

如果城市经济没有问题,现在就应该是买房的好时机,温州楼市跌得惨一些,必须看到其城市经济的问题。 [阅读全文]

④供求关系篇

房价下行空间有限,楼市下一轮供应短缺就近在眼前。现在或是买房的好时机。 [阅读全文]

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